Articles sélectionnés pour le thème : immobilier pret
→ 997 articles
Voir également 171 Vidéos pour ce thème
Prêt au Luxembourg pour FICP frontaliers (personnel ...
Prêt au Luxembourg pour FICP frontaliers (personnel, immobilier, leasing): les banques et courtiers pour emprunter en étant interdit bancaire
Il est théoriquement possible pour un FICP interdit bancaire en France ou interdit bancaire en Belgique d'obtenir un prêt au Luxembourg à la condition qu'il soit frontalier et travaille au Luxembourg. Dans ce cas la, les banques sont censées pouvoir...
Site :
http://www.placersonargentauluxembourg.com
Pret immobilier travaux Société Générale Algérie
Concrétisons ensemble vos envies de rénovation
CE QU'IL FAUT SAVOIR
>Le prêt immobilier travaux s'adresse aux particuliers, propriétaires de leur logement.
>Les travaux éligibles sont des travaux d'aménagement, de rénovation et d'amélioration des constructions (aménagement de cuisine, installation de portes et fenètres, réparation de toitures...).
VOUS �?TES PROPRI�?TAIRE ET VOUS SOUHAITEZ AM�?LIORER VOTRE HABITAT ?
Le prêt immobilier travaux vous permet de financer tous vos travaux (1)...
Date: 2016-03-24 15:52:56
Site :
societegenerale.dz
Thèmes liés : financement travaux pret immobilier / simulation de pret pour travaux immobilier / pret immobilier travaux / simulation pret immobilier societe generale / financement travaux credit immobilier
Pret immobilier travaux Société Générale Algérie
Concrétisons ensemble vos envies de rénovation
CE QU'IL FAUT SAVOIR
>Le prêt immobilier travaux s'adresse aux particuliers, propriétaires de leur logement.
>Les travaux éligibles sont des travaux d'aménagement, de rénovation et d'amélioration des constructions (aménagement de cuisine, installation de portes et fenètres, réparation de toitures...).
VOUS �?TES PROPRI�?TAIRE ET VOUS SOUHAITEZ AM�?LIORER VOTRE HABITAT ?
Le prêt immobilier travaux vous permet de financer tous vos travaux (1)...
Date: 2018-05-23 11:44:24
Site :
https://societegenerale.dz
Thèmes liés : financement travaux pret immobilier / simulation de pret pour travaux immobilier / pret immobilier travaux / simulation pret immobilier societe generale / financement travaux credit immobilier
La Maison du Prêt Immobilier | Rachat de crédit à la ...
Rachat crédits Paris 9
Regroupement crédits consommation Paris 9ème
Avant de vous expliquer la signification du terme regroupement de crédits à la consommation , il n'est pas inutile de préciser que d'autres expressions désignent la même opération. Il s'agit de rachat crédit , de rachat de crédit à la consommation ou encore de restructuration de crédits à la consommation.
Le rachat...
Date: 2018-01-15 09:27:10
Site :
http://courtier-pret-immobilier-paris-9.com
L’apport personnel est-il obligatoire pour obtenir un prêt ...
L'apport personnel est-il obligatoire pour obtenir un prêt immobilier ?
Posté le 12 juin 2015
par CreditMust -
Bien que la récession mondiale de 2008 continue encore de faire des vagues, certains établissements de prêt accordent un prêt immobilier à des emprunteurs qui ne sont pas en mesure de constituer un apport personnel.
Crédit immobilier sans apport personnel : possible bien que...
Site :
https://www.creditmust.fr
Rachat de credit Auxerre, Sens, Meaux, courtier pret ...
Partenaires
Finances-moi.com, courtier en prêt immobilier en Bourgogne et en Ile-de-France
Courtier en prêt immobilier en Bourgogne et en Ile-de-France, Finances-moi.com fait également valoir son expertise dans des domaines tels que la gestion de patrimoine et les assurances. Nous négocions les meilleurs taux de crédit immobilier pour nos clients, sécurisons leurs biens privés et...
Site :
https://finances-moi.com
CICV - Conseil Immobilier Crédit Vente
Bénéfices de l'assurance prêt immobilier pour l'emprunteur et pour sa banque
Quand on souhaite effectuer un achat immobilier important, cela...
Site :
http://www.cicv.fr
Thèmes liés : assurance pret immobilier conseil d'etat / assurance emprunteur pret immobilier / assurance credit pret immobilier / assurance d un pret immobilier / assurance d un credit immobilier
Prêt immobilier fonctionnaire : Quelles sont vos ...
Lutte contre le spam : Quelle est la seconde lettre du mot Cyberprêt ?
Je souhaite recevoir un email de confirmation lors de la publication de mon commentaire.
Vos questions / Nos réponses
Rédaction CyberPrêt.com, le 10/01/18 à 9h16
Bonjour Caf69,
Nous avons en effet des accords avec certaines banques pour faire bénéficier des avantages fonctionnaires aux salariés de sociétés...
Date: 2017-09-20 14:25:48
Site :
cyberpret.com
Calcul du taux de l'assurance d'un prêt immobilier
La prime de l'assurance d'un prêt immobilier se calcule en appliquant un pourcentage sur le montant emprunté ou sur le montant restant dû. Le taux d'assurance emprunteur peut varier du simple au double, selon l'âge et l'état de santé du demandeur. La quotité de chacun est assurée à 100 %, il est possible de monter jusqu'à 200 % sans faire varier le taux.
Combien coûte une assurance...
Credit bank personnel: Comparateur taux pret immobilier banque
Comparez gratuitement les taux de crdit immobilier de 80 banques franaises.
Comparez crdits hypothcaires - Jusque quels taux les banques veulent-elles rellement descendre pour votre crdit logement? Le prt taux zro, ou PTZ (appel aussi PTZ volue le 1er janvier 2016. Comment comparer efficacement les offres des banques pour son.
Faire jouer la concurrence entre les banques De Particulier. Quelles...
Assurance Prêt Immobilier - Assurance Emprunteur - Macif
Les plus Macif
Des tarifs compétitifs
C'est le premier levier d'optimisation du crédit : économisez jusqu'à 10 000 EUR (2) sur le coût de votre assurance prêt immobilier.
De meilleures garanties
Bénéficiez d'une offre acceptée par toutes les banques grâce au certificat d'équivalence de garanties, inclus et sans surcoût (3) .
Des démarches simplifiées
Devis et souscription...
Site :
https://www.macif.fr
Prêt Relais | Emprunt-net.com
Pour bien choisir le type de prêt immobilier correspondant le mieux à votre projet, il faut pouvoir les identifier et les comparer. En effet, le prêt immobilier patronal s'adresse aux salariés travaillant dans une entreprise d'au moins 10 personnes alors que le prêt immobilier à taux fixe ou le prêt immobilier relais proposent plutôt des options sur les taux.
Qu'est-ce que le prêt relais...
Date: 2018-06-24 17:48:33
Site :
http://www.empruntnet.com
Cred'habitat - Financer et rénover un logement - Financer ...
Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cred'habitat - Financer et rénover un logement - Financer l'acquisition d'un logement - Crédit Mutuel Nord Europe
Etes-vous client du Crédit Mutuel Nord Europe ?
Disposez-vous d'un accès Banque à Distance ?
Créd'Habitat
Créd'Habitat : la solution pour réussir votre...
Site :
https://www.creditmutuel.fr
Crédit Courtier de France Orvault, Avis Courtier en prêt ...
Accueil Recherche Crédit Courtier de France
Partager
Orvault
Courtier en prêt immobilier
Prestations : Achat - Revente - Achat Immobilier - Analyse détaillée - Assurance de Prêt - Calcul de capacité d'emprunt - Crédit Immobilier - Crédit particulier - Crédit professionnel - Diminution des mensualités - Ecoute - Offre bancaire variée - Pédagogie - Prêts pour les particuliers - Prêts pour les professionnels - Rachat de crédits - Regroupement de crédits - Simulateur de...
Site :
https://www.immodvisor.com
Prêt immobilier, assurance et rachat de crédits - ASG ...
Assurance Emprunteur
Le nouveau re seau de courtage de cre dit a taille humaine, proposant les performances des leaders du marche .
Un projet immobilier dans les mois à venir ? Un crédit à assurer ? A faire racheter ? Spécialiste du courtage immobilier, ASG Courtage vous accompagne dans la négociation de votre prêt immobilier,...
Site :
https://www.asgcourtage.com
Banque Postale et prêt immobilier : les pièges - Banque ...
Citer
Message par visiteur » 15 Avr 2011, 16:41
voici mon témoignage qui résume les difficultés à obtenir un prêt immobilier à la Banque Postale, si vous êtes pensionné (pension d''invalidité), du manque d''information de la part de Banque Postale, et de ses méthodes habiles pour ne pas accorder de prêt immobilier à une personne qui a épargné pendant plus de 10 ans à la Banque...
Site :
https://forum.quechoisir.org
Thèmes liés : pret banque postale / pret epargne logement / credit banque postale immobilier / estimation credit immobilier banque postale / banque pour pret immobilier avis
Calcul du taux de l'assurance d'un prêt immobilier
Accueil Calcul du taux de l'assurance d'un prêt immobilier
Calcul du taux de l'assurance d'un prêt immobilier
La prime de l'assurance d'un prêt immobilier se calcule en appliquant un pourcentage sur le montant emprunté ou sur le montant restant dû. Le taux d'assurance emprunteur peut varier du simple au double, selon l'âge et l'état de santé du demandeur. La quotité de chacun est...
Votre courtier en prêt immobilier à Bordeaux - acecrédit
Pour obtenir le meilleur crédit immobilier à Bordeaux, faites appel au courtier immobilier acecrédit ! Ses connaissances du marché immobilier bordelais et de la Gironde mais aussi son expertise financière vous aideront à dénicher le prêt immobilier le plus avantageux !
Vous cherchez le meilleur taux pour votre crédit immobilier à Bordeaux ?
Ne perdez plus de temps à chercher le...
Site :
https://www.acecredit.fr
Taux de prêt immobilier sur 10 ans - taux-prive.com
Taux-prive.com a pour objectif d'offrir des conditions de financement exceptionnelles aux emprunteurs porteurs de projets immobiliers. Les emprunteurs sont suivis par un spécialiste en prêts immobiliers dédié qui les informe en continu de l'avancée du dossier....
Site :
http://www.taux-prive.com
Thèmes liés : meilleur taux pret immobilier sur 10 ans / taux pret immobilier 10 ans / meilleur taux credit immobilier sur 10 ans / meilleur taux immobilier 10 ans / meilleur taux pret immobilier
LES 13 ÉTAPES D'UN PRÊT IMMOBILIER - creditprox.com
Les deux options entrainent généralement le versement d'un acompte (dépôt de garantie) représentant au maximum 10% du prix de vente du bien immobilier.
Vous pouvez décider d'insérer une clause suspensive de non paiement en cas de refus de prêt par la banque, ou une découverte d'une erreur de construction sur l'habitat etc.
Un délai de rétractation de 7 jours est possible afin de...
Site :
https://www.creditprox.com
Évolution du Taux d'Emprunt Hypothécaire en Belgique
Évolution du Taux d'Emprunt Hypothécaire en Belgique
Le marché de l'immobilier en Belgique : taux fixes et taux variables
Crédit Prêt Hypothécaire > Évolution du Taux d'Emprunt Hypothécaire en Belgique
Évolution du Taux d'Emprunt Hypothécaire en Belgique
Actualités Crédit hypothèque , Banques et crédit prêt hypothécaire , Crédit Acquisition Immobilier , Crédits / Prêts...
Crédit en Belgique sans justificatif en ligne - prettaux0.com
FAQ
Prêt personnel en Belgique sans justificatif
Faire une demande de prêt en Belgique peut s'avérer nécessaire lorsque l'on y vit, mais cela peut aussi être très intéressant pour les Français qui ne peuvent pas obtenir de prêts dans les banques françaises, notamment en raison d'un fichage à la Banque de France.
Le prêt d'argent en Belgique
Comme tous les pays de l'Union Européenne,...
Site :
http://prettaux0.com
Assurance emprunteur : ce qui va changer en 2018 - mma.fr
Publié le 22/12/2017, mis à jour le 15/01/2018
Changement d'assurance emprunteur : la loi évolue en 2018
Assurance de prêt immobilier : depuis le 1er janvier 2018, il est désormais plus facile de changer d'assurance emprunteur. Explications sur une réforme qui peut vous faire faire des économies !
L'assurance emprunteur couvre les risques liés à une éventuelle défaillance pour le...
Site :
https://www.mma.fr
Obtenir un crédit immobilier sans épargne | Good Banque
Pour accéder à la propriété, il faut nécessairement constituer un dossier d'emprunt. L'apport personnel est un critère important pour la banque. Mais comment obtenir un crédit immobilier sans épargne ? Explications !
Simuler son crédit immobilier sans épargne !
Plus le montant de votre épargne sera important, plus le prêteur sera rassuré à l'idée de financer votre projet...
Site :
https://goodbanque.com
Quebec: consolidation de dette mauvais credit-pret mauvais ...
Voulez-vous une consolidation de dette, mauvais crédit , ou obtenir un prêt, mauvais crédit ou régler tout autre problème de crédit nuisible à une hypothèque, à Québec? Rencontrez Louise Hurteau de Multi-Prêts Partenaires dès maintenant
Voulez-vous obtenir une consolidation de dette avec mauvais crédit , ou obtenir un prêt avec un mauvais crédit ou supprimer tout autre problème de...
Date: 2013-11-18 07:57:59
Site :
http://www.1-hypotheque-economique.com
PrestaFlex | Demande d'hypothèque - le meilleur taux du marché
> Demande
Effectuez votre demande d'hypothèque en toute simplicité! Quel que soit votre projet, un conseiller vous contactera pour vous proposer des solutions de financement adéquates. Avec Prestaflex, vous bénéficiez des meilleurs taux du marché. Profitez d'un conseil gratuit pour...
Site :
https://www.prestaflex-service.ch
Thèmes liés : meilleur taux du marche pret immobilier / meilleur taux pret immobilier / taux du marche pret immobilier / taux d un pret immobilier / taux immobilier pret
Frais de garantie de prêt immobilier - immobilier-danger.com
Immobilier-danger > Financement > Crédit immobilier > Quels sont les choix de garanties pour un crédit immobilier ?
Où en est le marché immobilier ? Quelles sont les tendances pour l'immobilier en 2018 ?
> Téléchargez gratuitement le guide de l'achat immobilier en 2018 !
Quels sont les choix de garanties pour un crédit immobilier ?
Lorsqu'une banque finance un achat immobilier, elle...
Le prêt locatif social (PLS) pour ... - vinci-immobilier.com
Retour aux fiches conseils
Le prêt locatif social (PLS) pour soutenir l'investissement immobilier
Le prêt locatif social (PLS) s'adresse aux particuliers désirant investir dans l'immobilier. En échange d'un crédit au taux indexé sur celui du livret A, l'investisseur devra mettre le logement neuf en location pendant une durée déterminée. Il doit choisir ses locataires en fonction de leurs...
Peut-on annuler une offre de prêt immobilier déjà acceptée ...
Peut-on annuler une offre de prêt immobilier déjà acceptée ?
Peut-on annuler une offre de prêt immobilier déjà acceptée ?
Selon la législation en vigueur, si l'offre de prêt oblige la banque à conserver ses conditions pendant 30 jours, elle n'engage l'emprunteur qu'à partir du dernier jour du délai de réflexion où il appose sa signature sur l'offre et l'envoie à la banque....
Site :
https://www.solutis.fr
Calcul des mensualités pour votre prêt immobilier - acecrédit
Pourquoi calculer les mensualités de son prêt immo ?
Vos mensualités impactent directement votre budget !
Lorsque vous décidez de contracter un prêt immobilier pour devenir propriétaire, de nombreuses données entrent en compte : durée de remboursement, taux d'emprunt, assurance emprunteur, votre profil mais aussi votre capacité d'emprunt et bien sûr le prix de votre acquisition....
Site :
https://www.acecredit.fr
mon-credit-immo.blogspot.com - Guide sur le crédit immobilier
Guide sur le crédit immobilier
Pour réussir votre projet immobilier, notre guide est mis à votre disposition pour répondre à toutes les questions dont vous vous posez sur la formule de financement dont vous avez besoin.
vendredi 26 août 2016
Et si on parlait du rachat de crédit immobilier ?
Opter pour le rachat de crédit immobilier dans le cas où l'on décide de faire une acquisition...
Date: 2017-07-28 06:22:38
Site :
http://mon-credit-immo.blogspot.com
Courtier Immobilier Bordeaux - OT Financement
Vous êtes à la recherche d'un financement pour votre projet immobilier ?
Vous appréciez, partagez !
05 33 06 03 71
12B Rue du Petit Goave
33000 Bordeaux
Accueil
Courtier en crédit immobilier à Bordeaux - OT Financement
Courtier spécialiste en crédit immobilier, OT Financement vous aide à trouver la solution en financement adaptée à votre projet. Notre agence de courtage pour les...
Obtenir un prêt immobilier locatif sans apport personnel
Accueil > guide > pret immobilier investissement locatif
Comment investir dans l'immobilier locatif sans apport ?
Par Louis SERICOLA
À condition d'obtenir un prêt pour financer l'achat et les frais annexes, l'investissement immobilier locatif apporte une réponse adaptée aux emprunteurs qui ne disposent pas d'apport personnel.
Que vous souhaitiez payer moins d'impôt, disposer de revenus...
Site :
http://www.creditas.fr
Taux Pret Immobilier Belgique - creditpolis.be
Le taux d'un pret immobilier en Belgique varie en fonction de l'établissement sollicité pour l'emprunt mais dépend aussi d'un autre critère : en effet, selon les cas, le taux peut être fixe ou variable.
Les particuliers envisageant de devenir propriétaires de leur résidence principale prévoient logiquement un crédit hypothécaire. Mais quel est le taux d'un pret immobilier en Belgique ? La réponse à cette question varie en fonction des établissements et d'un critère essentiel...
Site :
https://www.creditpolis.be
Le bon contrat de travail pour obtenir un prêt immobilier
Avant de vous accorder un crédit immobilier ou consommation, une banque voudra consulter votre contrat de travail. Pourquoi ? Car elle cherche à savoir si vous avez des revenus pérennes. Dans cette optique, le CDI (Contrat à Durée Indéterminée) et le statut de fonctionnaire sont de fameux passe-partout. Pour autant les CDD (Contrat à Durée Déterminée), les intérimaires et les TNS...
Evolution des taux immobiliers en 2016 - La Maison du Prêt ...
Accueil » Information LMDPI » Evolution des taux immobiliers en 2016
Evolution des taux immobiliers en 2016
LinkedIn 0
Des taux immobiliers à la baisse en 2016.
La Maison du Prêt Immobilier suit de près les taux immobiliers, pour connaître l'évolution des taux actuels regardez la vidéo.
Voir le barème des taux actuels : > les taux du moment
Quels types de taux trouve-t-on dans...
Rachat crédit immobilier Meulan-en-Yvelines | Rachat prêt ...
Un rachat crédit immobilier à Meulan-en-Yvelines au meilleur taux.
Evaluez gratuitement votre rachat crédit immobilier à Meulan-en-Yvelines
Un dossier de rachat de crédit immobilier à Meulan-en-Yvelines est très facile à constituer. Notre réseau de partenaires et notre pouvoir de négociation vous seront bientôt précieux. Nos relations avec les établissements financiers vont se...
Site :
http://rachat-credits-meulan.com
Simulation Prêt Immobilier, Simuler Crédit, Calculateur et ...
Autres calculs de crédits
Renégocier le taux d'un crédit, prêt ou emprunt
Ce simulateur de prêt immobilier permet de calculer, simuler, et analyser l'impact d'une renégociation du taux...
Site :
http://www.calcul-credit.com
Comment obtenir un prêt pour investir dans l’immobilier
christopher
Comment obtenir un prêt pour investir dans l'immobilier
Faire un investissement dans l'immobilier fait partie des moyens les plus sûrs pour réaliser une épargne à long terme. Cette formule d'épargne, est le choix privilégié des indépendants, dirigeants d'entreprise et professions libérales. Avec pour objectif de développer le patrimoine, diminuer les impôts......
Courtier en prêt immobilier - Groupe Conseil Financement
Conseil Financement, société de courtage en prêt immobilier, est là pour répondre à vos questions et vous accompagner tout au long de votre projet immobilier ! Notre objectif : vous apporter des réponses claires et vous proposer les solutions les plus adaptées à votre budget.
Vous bénéficiez d'un conseiller dédié, qui gère votre...
Site :
conseilfinancement.com
Thèmes liés : credit pret immobilier conseil / conseil pret immobilier / financement d un pret immobilier / pret immobilier financement / courtier pour pret immobilier
Notre avis sur l'assurance prêt Crédit Agricole
4 Notre avis sur l'assurance prêt immobilier du Crédit Agricole
Les garanties de l'assurance prêt immobilier du Crédit Agricole
Le contrat phare se nomme ADICA, les garanties sont évolutives et différentes selon le profil de l'emprunteur et ces besoins en terme d'assurance prêt. Cependant, voici les points clés des garanties proposées :
Le décès de l'assuré fonctionne sur une...
Prêt Immobilier - Casden Banque Populaire - Nouvelle Calédonie
Prêt Immobilier
Prêt Immobilier
Réalisez une simulation en ligne pour choisir le prêt immobilier adapté à vos besoins et vos projets.
Prêt Immobilier
Devenez...
Date: 2018-06-24 17:10:50
Site :
http://nc.casden.fr
Thèmes liés : simulation pret immobilier banque populaire / simulation pret immobilier en ligne / taux des prets immobiliers banque populaire / simulation pret immobilier banque / pret immobilier taux d assurance
TAUX IMMOBILIER ACTUEL : Quel est le meilleur Taux actuel
taux immobilier actuel avec un courtier gratuit.
La question d'une éventuelle disparition des taux fixes se pose.
Le système des taux immobilier actuel fixes auquel les emprunteurs sont très attachés, devrait perdurer en 2017.
Néanmoins, le niveau très bas des taux fixes crée un risque supporté par les banques en cas de remontée des taux. Aujourd'hui, les banques prêtent à 1.4 % en...
Site :
https://citaux.com
Prêt Immobilier : l'offre Prêt Relais | BNP Paribas
télécharger le pdf
principe du prêt relais, éLIGIBILITE, MONTANT, DURéE, TAUX
JUSTIFICATIFS, DéLAI D'ACCEPTATION DE L'OFFRE, LIEN ENTRE VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER ET L'OPÉRATION IMMOBILIÈRE, MISE à DISPOSITION DES FONDS
REMBOURSEMENT, GARANTIEs, ASSURANCE, fin du prêt
X fermer
Principe du Prêt Relais
Le Prêt Relais permet de financer, dans l'attente des fonds provenant de la vente d'un...
Site :
https://mabanque.bnpparibas
Prêt immobilier auprès d'une banque pour un achat ...
DEVIS GRATUIT AVOCAT
Quelles banques financent pour un achat immobilier en Espagne
En France, certaines banques accordent un prêt bancaire pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne. Vous avez envie d' acheter un appartement ou une maison en Espagne en demandant un prêt immobilier bancaire en Espagne ou en France, pour une partie seulement ou en totalité ?
C'est effectivement possible de le...
Site :
http://immobilier-en-espagne.com
Les taux immobiliers semaine 38 - pret-immobilier-taux.com
Suivre @assurances_pret
Les taux immobiliers semaine 38
Afin de permettre à l'emprunteur de mieux comparer les banques, le site www.pret-immobilier-taux.com vous présente les résultats de sondages réalisés auprès d'internautes ayant récemment souscrit à un prêt en France. Les statistiques ci-dessous sont réalisées par les emprunteurs pour les...
Date: 2017-10-01 04:20:03
Site :
http://www.pret-immobilier-taux.com
Les taux immobiliers semaine 20 - pret-immobilier-taux.com
Suivre @assurances_pret
Les taux immobiliers semaine 20
Afin de permettre à l'emprunteur de mieux comparer les banques, le site www.pret-immobilier-taux.com vous présente les résultats de sondages réalisés auprès d'internautes ayant récemment souscrit à un prêt en France. Les statistiques ci-dessous sont réalisées par les emprunteurs pour les...
Date: 2017-05-27 04:20:02
Site :
http://www.pret-immobilier-taux.com
Simulation - Courtier GRATUIT crédit immobilier
Immocreditaux / Simulateur de prêt immobilier
Simulateur de prêt immobilier
Cet outil de simulation ou calculette simulatrice de prêt...
Site :
https://www.immocreditaux.fr
Thèmes liés : pret immobilier taux simulation gratuite / simulation pret immobilier gratuit / simulation pret credit immobilier / pret immobilier taux zero simulation / pret immobilier taux simulation